报告：10城公积金个贷率触碰红线，需适度收紧公积金贷款

1. 报告：10城公积金个贷率触碰红线，需适度收紧公积金贷款

4月21日，上海某房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》的报告中提到，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，其中一个重要的表现就是公积金贷款相关政策在收紧。
报告称，个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策。疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。
报告统计了全国20个城市截至2021年一季度末的个贷率，有4个城市位于一级响应阶段，有6个城市位于二级响应阶段，有10个城市位于三级响应阶段。
根据报告统计的数据显示，这10个位于三级响应阶段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。

报告认为，这10个城市属于触碰个贷率红线的城市，从其和房地产交易市场的关系看，此类城市普遍属于楼市相对热的城市，需要重点监测和严管，且需要实施适度收紧的公积金使用政策。
该研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。
报告认为，公积金流动性不足的问题，会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发，公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策，形成了非常好的政策效应和市场预期。总结相关政策之后认为，公积金收紧的调控手段主要包括五种模式，即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。

2. 10城公积金个贷率触红线，建议适度收紧住房公积金贷款政策

随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。
多地公积金流动性不足
据介绍，易居研究院借鉴贵阳今年发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对公积金个贷率进行三级分类。其中，个贷率低于85%的为一级响应，应采取积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%（含）-95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金政策；个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。
实际上，个贷率触碰红线的城市远不止这10个。易居研究院认为，从部分公布2020年末公积金个贷率数据的城市来看，烟台个贷率达95%，无锡则高达106%，如果按照三级分类，烟台和无锡属于进入三级响应阶段，公积金流动性不足。此外，武汉（90%）、三门峡（90%）、渭南（91%）和资阳（91%）属于二级响应阶段，流动性适中。南阳（57%）、深圳（71%）、长治（79%）属于流动性过剩。
部分城市已开始收紧
针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市已经有所行动。据不完全统计，除贵阳外，今年以来，包括佛山、合肥、洛阳、福州等城市启动了住房公积金收紧政策。
其中，佛山住房公积金中心表示，2021年租住商品住房可提取公积金的最高额度为7128元，相比此前标准额度明显被压缩；贵阳从贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面，共提出四项限制性调整措施；河南鹤壁市宣布，自4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍地异地购房提取公积金等业务；洛阳规定将个人住房公积金贷款额度计算公式中的缴存余额倍数下调为6，暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入，实行公积金贷款轮候发放等。
在易居研究院看来，此类收紧动作几乎都与公积金流动性不足等问题有关，说明部分城市房地产市场过热，公积金出现了透支现象。
应积极探索改革机制
中房研协首席研究员李战军对《中国消费者报》记者表示，发挥住房公积金的作用，其核心在于保证资金的安全和持续运转。公积金管理部门应积极探索改革资金的投资和收益管理，缓解供需矛盾，根据公积金的存贷情况与库存余额，在充分保证住房公积金流动性、安全性的基础上，实行有监管的多种形式的投资，有序扩大公积金资产证券化的试点范围，减少资金沉淀，增强资产流动性，确保资金高效使用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时建议，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。

3. 10城公积金个贷率触红线，建议适度收紧住房公积金贷款政策

随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。
多地公积金流动性不足
据介绍，易居研究院借鉴贵阳今年发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对公积金个贷率进行三级分类。其中，个贷率低于85%的为一级响应，应采取积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%（含）-95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金政策；个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。
实际上，个贷率触碰红线的城市远不止这10个。易居研究院认为，从部分公布2020年末公积金个贷率数据的城市来看，烟台个贷率达95%，无锡则高达106%，如果按照三级分类，烟台和无锡属于进入三级响应阶段，公积金流动性不足。此外，武汉（90%）、三门峡（90%）、渭南（91%）和资阳（91%）属于二级响应阶段，流动性适中。南阳（57%）、深圳（71%）、长治（79%）属于流动性过剩。
部分城市已开始收紧
针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市已经有所行动。据不完全统计，除贵阳外，今年以来，包括佛山、合肥、洛阳、福州等城市启动了住房公积金收紧政策。
其中，佛山住房公积金中心表示，2021年租住商品住房可提取公积金的最高额度为7128元，相比此前标准额度明显被压缩；贵阳从贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面，共提出四项限制性调整措施；河南鹤壁市宣布，自4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍地异地购房提取公积金等业务；洛阳规定将个人住房公积金贷款额度计算公式中的缴存余额倍数下调为6，暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入，实行公积金贷款轮候发放等。
在易居研究院看来，此类收紧动作几乎都与公积金流动性不足等问题有关，说明部分城市房地产市场过热，公积金出现了透支现象。
应积极探索改革机制
中房研协首席研究员李战军对《中国消费者报》记者表示，发挥住房公积金的作用，其核心在于保证资金的安全和持续运转。公积金管理部门应积极探索改革资金的投资和收益管理，缓解供需矛盾，根据公积金的存贷情况与库存余额，在充分保证住房公积金流动性、安全性的基础上，实行有监管的多种形式的投资，有序扩大公积金资产证券化的试点范围，减少资金沉淀，增强资产流动性，确保资金高效使用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时建议，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。
（原标题：10城公积金个贷率触红线 应加快建立风险防控长效机制）

4. 10城公积金个贷率超过95%，你知道这代表什么吗？

对于购房的问题，一直是有不少朋友都特别关注的一个问题，因为这关系到了我们日后的生活，是不是会变得比较幸福，同时也关系到现在年轻人的压力到底是什么样子的，最近一段时间有10个城市公积金个贷率超过95%的新闻，引起了不少朋友的关注，不过有很多人对于这样一个数字到底有着什么样的含义并不是特别清楚，今天我们就针对于这一个问题做一些了解。

最近一段时间，我国的很多重点城市房地产的政策主要是以偏紧为主，通过这一方面我们可以发现，在公积金贷款方面的很多政策都处于收紧的状态之中，之所以出现了这样的情况和公积金的流动性出现不足的情况，有着非常明显的影响不过在很多的城市之中，仍然存在着住房投资过热甚至公积金透支的情况出现，那么在这种情况之下，也会导致公积金的资金是出现无钱可贷的风险。

以上的两种情况都会导致公积金贷款出现收缩的状态，但是这两种情况所产生的影响却是完全不同的，那么在这种情况下，相关部门也需要进行一定程度的调整，而根据个贷率的不同数值对应的不同流动性和风险状况，最近一段时间有很多部门也特别的关注，并且制定了一定的规定以及详细的措施，相信通过这样的方法能够更好的解决这种情况。

如果公积金的个贷率低于85%，那么这种情况一般来说就会存在流动性过剩的情况，所以在这种情况之下，一定要加强对于贷款的放松政策，让大家能够愿意购房，同时也能够买得起房子。

而如果个贷率在85%~95%之间，那么这样的情况就是比较正常的，并不会产生比较严重的影响，所以也不需要有了太多的政策调整，但是如果个贷率超过了95%，那么就说明公积金资金池非常容易出现紧缺的情况，在这种情况下就需要收紧政策来控制住，用公积金购房的情况，让公积金的资金才能够更好的运转。

通过了以上的了解，大家就可以非常明白的知道，公积金个贷率对于购房者的影响到底是什么样子的，而了解了自己所在的城市，公积金个贷率到底是什么样的水平，对于大家制定购房方案也有着非常大的帮助作用。

5. 月内30余城优化住房公积金政策 聚焦贷款提额及降首付比例

日前召开的国务院常务会议指出，要因城施策支持刚性和改善性住房需求。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，在当前房地产市场调整压力仍较大的背景下，继5年期以上LPR报价下降15BP后，此次会议再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，将进一步加大各地因城施策力度，促进购房者预期和置业信心恢复，从而促进房地产市场健康平稳运行。
《证券日报》记者注意到，在上述会议召开的同日，湖南、济南、青岛、宣城等地相继发布了房地产支持政策。其中，青岛市和宣城市不约而同地聚焦于住房公积金政策。
事实上，纵观年内各地出台的稳楼市政策，相较于限购、限售，住房公积金政策的调整似乎更加频繁。据中指研究院监测，今年以来，至少已有70城发布了近百条住房公积金调整政策。
据记者不完全统计，仅5月份以来，就有至少31城调整、优化住房公积金政策。从内容上看，普遍聚焦于提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例。
“相较而言，调整公积金政策对于房价较低、公积金贷款额度占房价总额比重较高的城市而言效果较好，而对于房价较高、公积金贷款占房价总额比重较低的城市来说，效果相对有限。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，从这一角度来说，预计三四线城市在后续调整政策时，有望在住房公积金政策上持续发力。
值得一提的是，从5月份多地“更新”的住房公积金政策内容上看，亦不乏一些颇受市场关注的内容。如烟台市在取消住房公积金异地贷款户籍限制的同时，还同步调整套数认定标准。即对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。
“可以看到，目前楼市调控政策已进一步从满足刚性购房需求，逐渐转向刚性需求和改善性需求并重。”叶银丹表示，为了更好地满足居民住房需求，未来，除了调整住房公积金等购房政策外，还要积极推进多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度建设。
陈文静表示，自4月份以来，各地楼市调控政策的优化节奏加快，力度明显加大，政策内容亦向限购、限贷、限售、住房公积金等方面延伸，楼市调控政策工具箱持续完善且内容更加精细化。总的来说，对于一些基本无限购、限贷政策的三四线城市来说，在本轮房地产政策优化调整中，住房公积金政策或是重要发力方向。预计未来还将有更多二线及三四线城市继续优化住房公积金政策，切实促进潜在刚性和改善性置业需求释放，发挥和强化住房公积金的保障功能。

6. 年内17城出台公积金新政，多地提升贷款最高额度

 各地楼市
年内17城出台公积金新政，多地提升贷款最高额度
北京新推四宗预申请用地，总起始价112.61亿元
深圳前海区5宗建设用地规划调整
重庆银保监局：对符合购房要求的新市民提升借款和还款便利度
重庆预集中供应27宗地块，总计容建筑面积351万平米
浙江丽水市首套房首付比例降为20%，公积金贷款最高70万元
广州“接力贷”被叫停
河北燕郊“20%首付”通知一日游
【1】据不完全统计，2022年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度、降低首付款比例，个别城市针对三孩家庭予以政策倾斜。此外，多地还对受疫情影响的企业提出纾困措施。
【2】近日，北京市规划和自然资源委员会新推出四宗预申请用地。其中，新推出两宗为涉宅地块，位于北京市丰台区右安门街道及北京城市副中心1102街区，总起始价为103亿元，土地总面积约10.78万平方米，总建筑控制规模约30.62平方米。另两宗新推出的预申请用地分别为北京市通州新城0401街区46号地块、北京城市副中心1202街区FZX-1202-0001地块，用地性质分别为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，交易起始价为2.01亿元、7.6亿元。
【3】4月6日，深圳前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证变更。调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加6.11万平。此外，本次变更的5宗地中，4宗地的限高进行了调高：T102-0330宗地限高由120米调整为150米；T102-0333宗地限高由100米调整为150米；T102-0335宗地限高由100米调整为120米；T102-0332宗地，宗地有两个小地块，09-05-03地块和09-05-04地块，一块限高上调，一块限高下调，形成更明显的高低分别；09-05-03地块、09-05-04地块，有原来限高180米和150米，调整为限高250米和120米。除此之外，5块宗地均新增条文，即该项目所在街坊将实施一体化设计整体开发，打造国际化街区。
【4】4月7日，重庆银保监局发布关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知，鼓励区域内金融机构做好新市民创业就业、住房、教育、医疗养老等方面的服务。其中在满足安居需求方面，《细则》明确，银行保险机构应在依法合规、风险可控的前提下，加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供给。商业银行应在保障性住房开发建设、购买、存量盘活、装修改造、运营管理、配套市政基础设施建设等环节，提供专属金融产品，应向专业化、规模化的住房租赁企业提供专属信贷投放，在授信额度、贷款条件、审批流程及信贷规模等方面给予适当倾斜，降低住房租赁企业资金成本。在满足合理购房信贷需求上，商业银行应切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，建立科学审慎的信用评估体系，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，提升借款和还款便利度。此外，相关银行应大力发展住房储蓄业务，以“先存后贷”、“恒定低息”的特点降低购房信贷成本，精准满足新市民中远期购房的融资需求。
【5】4月7日，重庆市公共资源交易网发布的土拍地块预供应公告显示，将集中预供地27宗，总面积达202万㎡，总计容建筑面积351万㎡。此次集中预供应地块均属于二类居住地、商住地块。据悉，此次集中预供的地块，主要分布在重庆主城区。其中沙坪坝区5块、北碚区5块，高新区4块、渝北区3块、巴南区3块、南岸区2块、九龙坡区2块、大渡口区2块、江北区则供应了1块。
【6】4月6日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会发布《关于调整丽水市住房公积金政策的通知》显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
【7】4月7日，广州有银行再次启动了“接力贷”，不过随着事情持续发酵，银行已经紧急叫停该项目。据悉，“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由于接力贷名称较为敏感，广州又是一线城市，一举一动影响巨大。
【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息：从6日开始，燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%。4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商表示，燕郊购买新房的贷款政策，及部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。

7. 有10城公积金个贷率超过95%，分别是哪些城市？

公积金是住房公积金的简称，公积金在我国的用处范围主要是购买房产，当我们在国家机关、国有企业、城镇私营企业及其他单位工作时由单位与个人根据缴费比例所支付的住房储金。现代年轻人更愿意用公积金进行买房，主要是因为公积金贷款买房利息很低，这就无形中减轻了广大年轻人的生活负担。目前，有南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州和贵阳十个城市公积金个贷率超过95%。我们仔细观察，这样的城市一般为经济较为发的城市，所以，公积金的个贷率较高。

一、公积金的申请方式
申请公积金我们需要满足以下基本条件，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。当我们在购买商品房时，必须缴纳不少于总房价30%以上的个人资金作为房屋首付款。而且我们也必须要有良好的信用和稳定的经济收入，能及时偿还贷款能力。如果夫妻都正常缴存公积金的话只能一方申请公积金，还有要同意用自己的住房作抵押。公积金的管控还是很严格的，毕竟这要涉及各个行业很多方面。

二、需要的材料
我们在用到公积金的时候要携带自己的身份证明或者户口本，未婚的人员要开具单身证明，离婚的人员要提供离婚证明或再婚证明，已婚的要提供结婚证并且要与售房单位签订购房合同，还要单位开具的缴存公积金证明、工资收入证明以及个人银行卡的流水。只有这些材料都具备了，公积金才能顺利办理下来，否则缺一不可。

三、警惕公积金“陷阱”
现在某些人员因为一些其他原因想要提取公积金或者用在别处，但是条件又不符合，这个时候出现了所谓的“能人”能通过自己的方法套取公积金，其实这是一种行骗行为，需要大家广泛注意。

8. 10城的公积金个贷率超过95%，公积金究竟有什么作用？

根据相关房地产研究的数据，国内有10个城市的公积金个贷率告急，这十个城市分别是贵阳、南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州和福州。 公积金个贷率的告急一方面反映了这些城市房地产市场的火爆，另一方面也显示了这些城市人们利用公积金买房的强烈意愿。
公积金的作用。首先是买房。公积金的主要作用就是买房，一般贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，而公积金贷款由于利息低，贷款额度高已经成为了人们在买房时的主要贷款方式；其次，装修房子。除了买房之外，公积金还可以用来装修自己的房子，或者是翻新原来的旧房子。对于手头比较紧但是又下领住上自己房子的人们来说，利用公积金进行装修是很合算的；最后，租房使用。除了买房和装修之外，公积金还可以用来支付房租，不仅可以用来支付自主租房的费用，也可以支付政府提供的廉租房和经济适用房的费用。
一、买房贷款。在生活中，公积金的主要作用就是用来买房贷款的。公积金贷款与商贷相比不仅容易通过而且还有非常低的贷款利息，是很多人在买房时首选的贷款方式。具有非常大的优势。
二、装修房子。除了买房贷款之外，住房公积金还可以用来支付我们的装修费用，或者是用来翻新我们的旧房子。这对于一些没有足够的钱来装修的人来说是非常好的一个消息。可以帮助他们尽快住上自己的房子。
三、租房使用。住房公积金同样可以在我们支付房租时使用，住房公积金不仅可以在我们自己租普通的房子时支付租金，还可以在租政府的廉租房和经济适用房的时候支付。对于城市的打工者是非常有利的。