请大家给我规划一下,买房计划

1. 请大家给我规划一下,买房计划

一、尽管你现在的资金不足以支持你购房，仍建议你在2009年上半年房地产销售不景气的情况下购房。
理同是：
1、估计明年上半年是房产价格最低的时候，建议你果断出手。
2、你的收入还算稳定，收入也不算低的了。虽然你家里可能帮不上你的忙，但你可以找亲朋好友借点，加上你现有的2万，凑够6.5万的首付款和其它税费，应该问题不大。
3、投资股市风险太大，如果你不是太精明和沉得住气的那种，最好别介入。
二、建议适当理财，开源节流。
1、钱是挣出来的，也是省出来的。能不花的不花，必要花的，也多看三家，学会砍价。除大件电器、日用消耗品外，其它商品要大胆砍价，别是服装等纺织用品至少砍掉三分之二。即算再喜欢的，货主不与你搭理，你也要义无反顾，这家不买我去另一家，你至少知道这商品什么价位买不到了。如货主与你搭理，说明他还有点赚头，你也只能一两元的加。无论何种消费品多上批发市场走走，能在批发市场买的，绝对比普通商店便宜不少。别小看砍价这一招，一年下来能为你省不少呢！
2、不赶时髦少下馆子。衣服漂亮耐穿就行，不需要是名牌。如单位有个窝，能自己做饭的话，最好自己做，这样不但能省下不少，而且吃得更好更放心，身体健康是最大的好处，另外也能给你找个好姑娘增添不少砝码喔。
3、如这两年不买房，建议你买点有保障性的理财产品。

2. 计划买房要怎么做

3. 如何做好买房计划？

计划的第一步是要确认自己三年后的购房资格。这里主要注意两点，一是户口问题，二是连续社保或纳税。如果具有本地户口，那么通常具有购房资格，但是也要注意可能会有连续缴纳一年社保的要求。如果没有本地户口，可以考虑今早进行户口的迁移，以满足购房资格。也有可能当地的落户有很多限制，或者不方便转移户口，那么也要注意满足外地户口购房条件。比如连续缴纳社保和纳税的要求，特别如果在三年时间有换工作的情况也注意不能中断社保。
计划的第二步是要攒够首付。首付的来源有原先的积蓄，有这三年的收入余额，还有理财收入，同时可能还包含亲友的借款等。但是，三年的时间房价可能会发生特别大的涨幅，最终的房价可能会跟原先的预期有比较大的出入。无论如何，三年左右的时间最终能有多少首付差不多有个大概的数目，可以根据这个数目来估计可以购买的房产。
计划的第三步是要开始确定所购房产的位置。既然是计划，就不可能漫无目的，应该事先选择合适的区域，要考虑上班距离的远近，交通方便性，周边配套设施，以及是否是学区房。地理位置要有前瞻性，城市发展速度很快，三年前和三年后的变化会很大。也许当前看着周边交通不便利、配套差，但是三年之后可能会有翻天覆地的改变。
计划的第四步是要确定买一手房还是二手房。这个计划跟前面的首付和房产位置是相关的，在有些城市的一手房可能比较稀缺，选择会比较少，所以要做好两手准备。一手房可能会涉及到装修，这也是一笔不小的费用，并且会关系到入住的时间。二手房则在交易成本上会有较多的额外支出，比如中介费，以及卖家可能转移到买家头上的费用（如个税、增值税）。
计划的第五步是要至少提前半年开始看房。尤其是二手房，如果选择比较多，应该尽可能的多看房并做好记录和对比。一手房也要注意开盘时间、及早认筹，并了解相关的优惠政策。一手房为了吸引购房者会有各种优惠活动，对于房价比较高的房产也是一笔不小的数目。
计划的第六步是准备好买房需要的各种资料。除了身份证、婚姻证明、户口本等身份资料之外，还会涉及到收入证明、银行流水、连续社保／纳税证明、无房证明等材料。需要注意的是这些资料有很多有时效性，所以没有必要很早就准备，而是在正式出手买房前两周准备好即可。
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4. 怎么计划买房

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 



购房过程中涉及的法律问题 

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 


个人在购房中，大体上分三个阶段。 

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 

具体讲，涉及到一些法律问题。 

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

5. 如何才能快速实现买房计划？