资产抵押债券是什么

1. 资产抵押债券是什么

资产抵押债券是以资产（通常是房地产）的组合作为抵押担保而发行的债券，是以特定“资产池”所产生的可预期的稳定现金流为支撑，在资本市场上发行的债券工具。
一般固定收益债券的信用风险或违约风险是指债券发行人可能发生违约的风险，包括发行人延迟或者不能对债券本息进行支付。对于投资者而言，可以将债券发行人作为信用风险主体，在进行投资决策之前以及债券持有期间通过监控发行人的财务状况和信用评级等来估算持有债券信用风险的大小，以便随时作出是否投资或者继续持有的判断，从而确保自有资金的安全。而资产抵押债券与一般固定收益债券相比，发行和交易的流程更为复杂，其中不仅会涉及到更多的参与方，并且会广泛应用信用增级手段来提高债券信用评级，所以投资者并不能像一般固定收益债券那样简单地将债券发行人作为资产抵押债券的信用风险主体，而是需要进行专门分析。
一、债券违约后怎么办
在我国现行的法律机制下，债券违约后，债权人主要可以通过以下几种途径追偿：
第一是与债务人进行协商，达成债务重组方案；
第二是寻求司法救济，包括违约求偿诉讼，破产诉讼（重整、清算）等；
第三，对于有担保或抵押物增信的债券，债权人还可以向担保人追偿或处置抵押物就处置价款优先受偿。
而从实际情况来看，我国债券违约后的一般处置流程为：
1、债券违约后，为了避免进入破产流程，大多数债务人会与债权人进行协商，提出追加担保，限制债务人的资产处置，给出后续偿债方式等一系列的债务重组方案；
2、当债务重组推进不利或超过一定期限还未兑付时，债权人往往会寻求司法救济；
3、若发行人尚不满足破产条件，债权人可以提起违约求偿诉讼；
4、若发行人已经达到破产条件，债权人可以提起破产诉讼，之后大多进入破产重整程序。
实际操作中出现相关情况时，请密切注意企业发出的相关公告，避免因错漏企业信息而对自己的债权造成损害。
债券违约是指债券发行主体不能按照事先达成的债券协议履行其义务的行为。债券违约分为长期债券违约和短期债券违约。
二、非公开发行公司债券发行其他规定
1、非公开发行的公司债券不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式，每次发行对象不得超过200人。
2、信用评级非公开发行公司债券是否进行信用评级由发行人确定，并在债券募集说明书中披露。
3、交易
(1)交易场所非公开发行公司债券，可以申请在证券交易所、全国中小企业股份转让系统、机构间私募产品报价与服务系统、证券公司柜台转让。
(2)交易范围非公开发行的公司债券仅限于合格投资者范围内转让；转让后，持有同次发行债券的合格投资者合计不得超过200人。

2. 什么是资产抵押债券

资产抵押债券简介资产抵押债券是以资产（通常是房地产）的组合作为抵押担保而发行的债券，是以特定“资产池”所产生的可预期的稳定现金流为支撑，在资本市场上发行的债券工具。一般固定收益债券的信用风险或违约风险是指债券发行人可能发生违约的风险，包括发行人延迟或者不能对债券本息进行支付。对于投资者而言，可以将债券发行人作为信用风险主体，在进行投资决策之前以及债券持有期间通过监控发行人的财务状况和信用评级等来估算持有债券信用风险的大小，以便随时作出是否投资或者继续持有的判断，从而确保自有资金的安全。而资产抵押债券与一般固定收益债券相比，发行和交易的流程更为复杂，其中不仅会涉及到更多的参与方，并且会广泛应用信用增级手段来提高债券信用评级，所以投资者并不能像一般固定收益债券那样简单地将债券发行人作为资产抵押债券的信用风险主体，而是需要进行专门分析。资产抵押债券的特殊性
1、真实销售所谓“真实销售”是指，某项财产的转让使得其不再属于债务人的财产范围。在资产抵押债券发行中采用真实销售主要是为了达到SPV与发起人破产隔离的目的，即资产转移被认定为真实销售能够使得发起人实现对资产的表外处理，SPV将对基础资产拥有所有权。于是，在发起人破产时，基础资产将不会作为破产财产进行清算，这对于资产抵押债券投资者来说至关重要。因此，真实销售保证了资产抵押债券发行所依托的基础资产与发起人的破产风险之间的隔离，使得资产抵押债券的信用风险从根本上仅取决于基础资产应收现金流的质量。
2、信用增级资产抵押债券发行和交易过程中的另一个独特之处是发行之前的信用增级
（CeditEhacemet），其手段可以是由第三方提供信用担保（即外部信用增级），也可以是利用基础资产产生的部分现金流实现自我担保（即内部信用增级）。外部信用增级的提供者包括专业保险公司、金融机构、大型企业的财务公司等，增级工具主要有：保险、企业担保、现金抵押帐户和信用证等。内部信用增级通常由发起人提供，增级方式有：构建优先次级结构、进行超额抵押，以及采用利差帐户等。在实际的资产抵押债券交易中，大多数发行人都会结合使用内部和外部信用增级手段来实现信用增级的目标。从风险角度来看，信用增级的提供者或资产抵押债券交易结构的架构者考虑各种形式的信用增级，并把它们提供给发行人，这实际上也是一个信用风险的分配过程，即风险被分成了两部分：向第三方（指担保机构）分配的风险和交易发起人所保留的风险。

3. 什么是“抵押贷款证券”？

个人住房抵押贷款证券(RMBS)是信贷资产证券的一种,银行委托第三方机构将旗下优良的个人住房贷款以信托或债券形式出售给机构投资者,受托机构将所获利润根据事先与银行约定的比例交给银行。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券（Mortgage-backed Security，简称 MBS），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。

4. 不动产抵押公司债券属于什么证券？

不动产抵押公司债券属于抵押证券。不动产抵押公司债是股份公司以其土地、房屋等不动产作为抵押品，向抵押银行等信用、信托部门抵押后，并通过这些部门代为发行的一种公司债。这种债券的持有者有权按规定通过这些部门收取利息并到期收回本金。在处理抵押品偿债时，要按顺序依次偿还优先一级的抵押债券。
一、如何解决不动产抵押公司债券过程中出现的纠纷？
1、调解
调解是高效、低成本解纠的重要方式之一，但在我国证券纠纷的处理上并未有多大发展。调解既有利于讼累，减轻人民法院的负担，而且可以加速纠纷解决、降低成本。因此，一方面有必要在证监会、全国证券业协会、省证券业协会、证券交易所、比较大的证券公司等设立调解委员会，大力发展非讼调解；另一方面，通过证据制度改革和完善、强化律师参加诉讼的作用，继续完善诉讼调解。
2、仲裁
仲裁把调解和诉讼的优点集于一身，也是需要大力发展的一种解纠方式。仲裁是高效率的，尤其对于证券纠纷中牵涉数额较小的客户申诉，可以帮助申诉的投资者避免成年累月的诉讼以及支付大笔的律师费用。
3、集团诉讼
相当一部分的证券纠纷都具有一个共同特征，就是许多投资者同时受到侵害，而且受侵害者往往处境相同，加之证券纠纷中往往就单个投资者而言，数额并不大，且证券诉讼中律师费用的昂贵，使由一群受到相同侵害的投资者共同提出集团诉讼，成为一种有效降低诉讼成本、有效维护弱小投资者权利的解纠方法，尤其对于证券市场上众多的小额投资者的利益保护有重要实践意义。

5. 什么是一般抵押债券和证券信用抵押债券

　　一般抵押债券是抵押债券的一种，指债券发行人在发行一笔债券时，通过法律上的适当手续将债券发行人的部分财产作为抵押，一旦债券发行人出现偿债困难，则卖出这部分财产以清偿债务。
　　证券信用抵押债券是指以其他债券、股票或证券作为抵押品而发行的债券。发行这类债券时，用作抵押的各种证券应转交给信托机构(通常是银行)。作为抵押品的证券，可以是发行人子公司或分公司已发行的股票、债券及其他证券，也可以是发行人作为证券投资而购入的股票、债券等。当发行人不能按时付息还本时，可售出这些证券偿付债务。

6. 什么是资产抵押债券，资产抵押债券有哪些法律风险

资产抵押债券(Asset-Backed Security，简称ABS)是以资产的组合作为抵押担保而发行的债券，是以特定资产池(Asset Pool)所产生的可预期的稳定现金流为支撑，在资本市场上发行的债券工具。
（一）资产抵押债券的信用风险从根本上取决于基础资产的应收现金流的质量及违约概率。由于该因素在资产抵押债券发起人构建基础资产池以及向SPV转移基础资产定价时已经得到了充分的考虑，所以一般来说，投资级的资产抵押债券出现原始债务人违约的现象在现实中很少。
（二）SPV虽然是资产抵押债券发行和交易过程中一切资金流动的安排者，但并不直接参与资产抵押债券偿付资金的实际流动。所以，一旦资产抵押债券出现违约，发行人本身根本没有能力对投资者进行补偿，或哪怕只是在短期内进行垫付。
（三）资产抵押债券交易发起人的财务实力是判定基础资产转移的真实销售性质的重要依据，而且内部信用增级手段的采用也使得发起人分担了一定比例的信用风险。
（四）外部信用增级手段的广泛应用使得担保机构在一定程度上也成为了资产抵押债券信用风险的最终承担者。对于一支已获得全额保险的AAA级资产抵押债券来说，担保机构可以担保资产抵押债券投资者按时获得利息和最终的本金偿还，即承担了全部信用风险。
（五）由于资产抵押债券服务商在原始债务人违约时要承担垫款义务，即在一定期限内承担一部分信用风险，所以服务商财务实力的大小是决定资产抵押债券投资者能否及时足额收回应得本息的重要因素。但是，服务商所垫付的款项有最高金额和最长垫付期限的限制，且其垫付资金只能来源于事后对违约资产的追偿和处理，而不能来源于其他未违约资产。因此，服务商并不能也没有义务对违约资产抵押债券承担最终偿付责任。

7. 信贷资产证券化是把抵押物作为标的么

信贷资产证券化  顾名思义就是将信贷产生的现金流证券化。而保证这个现金流的就是抵押物
       信贷中的现金流和抵押物：
打个比方好理解：个人A向银行贷款买房，贷款后A就要按照合同要求定期向银行缴纳月供。   在这个信贷中的现金流就是月供，抵押物就是房产。
      证券化：      
然后银行为了尽早回收资金将众多和A相似的人的还款合同打包，然后出售给其他投资者B们，   之后A们的月供就会交到B们的手中，银行变成了单纯的中介。这个过程就是证券化。

补充：上述描述中投资者向银行购买的是将来的现金流，就是A们的月供，而房产知识充当保险装置的抵押物。     所以信贷资产证券化的标的是将来的现金流，抵押物只是用于保险手段。

8. 抵押债券是什么

 抵押债券是指，当发行人发行了一笔债时，经过法律是合适的手续将债券发行人的部分财产作为抵押，如果发行人出现偿还债务困难的情况，则会将这部分财产卖出抵债。这其中涉及到了债券持有人、债券发行人和债券信托人的关系，如果发行人还款期无法偿还本息时，债券人则可以通过信托人行使抵押品的处理权。
  抵押债券的分类    
  1 、 限额抵押：也称之为封闭式担保，指一项抵押品只能发行一次债券，不能再用作发行同一等级债券的抵押；
  2 、 可加抵押：也称之为开放式担保，如果同一个抵押品的价值很大，会将抵押品按照其评估价值分级抵押，处理抵押品清偿债务时，需要依次偿还高一级的抵押权债务，所以，抵押权级越靠后，其风险就越大。
  资信等级高的债券，能够以较低的利率发行，资信低的债券风险比较大，只能以较高的利率发行。