公积金贷款买房提前还款如何办理呢?

1. 公积金贷款买房提前还款如何办理呢?

（一）如果当地公积金可以按月还贷，申请按月还贷。
（二）如果签订了按年度自动冲抵，则每年4月、10月（各地可能不一样）银行自动冲抵一次。
（三）如果啥都没有签订。则根据当地要求时间带个人身份证、房产证，借款合同，公积金支取单（公积金和住房补贴），到当地公积金中心支取，可能需要先到银行打印本年度对账单。注意：很重要，开的转账单上，最好要求不要写公积金贷款还是商业贷款，这样如果你是组合贷款，就可以用来冲抵商业贷款，比较合算。
一、商业贷转公积金贷流程
商业贷转公积金贷流程问题：1.商业贷转公积金贷的法律规定：有部分省市可以商转公，但大多数城市不能商转公。根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，2.商业贷转公积金贷流程如下：第一步：提交资料，进行申请。要将商业贷转为公积金贷，就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等，都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。第二步：银行审核，等待通知。银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核，而你只需要等待通知即可。审核通过后，银行就会通知你办理相关手续的。第三步：征信调查、还贷测算。当收到银行的通知后，你就需要去银行进行征信调查、还贷测算，银行会审核你的《个人信用报告》，还会让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。第四步：签订合同。当你通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步：补交差额。因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上，用来还原商业银行的贷款，至于剩余未还清的贷款，就得等公积金贷款发放后再去结清了。第六步：发放贷款。当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。第七步：房产解押、交接。商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。
二、公积金贷款下来后辞职了怎么办
如果你已经办理了公积金贷款，那你再继续存交贷款就行，不用担心公积金会被封停。不过申请好贷款后，你必须按月还贷或提前还清，公积金停缴已经不影响还贷款了，但要确保你账户中每月有钱可还贷。
如果你的公积金贷款申请已经批准，且办理完了所有手续，当你辞职或公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款了，只是要按时往贷款卡中存钱，以免影响扣贷款。
不过还是建议你最好还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。因为现在以个人名义无法补交公积金，如果换单位，另一单位也因劳动合同原因无法为其补交没有来公司上班前那段时间的公积金。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款，贷款人好不容易符合条件办好了，切不可盲目地改用商业贷款。

2. 公积金贷款如何提前还款

一．部分提前还款
自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
二．全部提前还款
1、在合同约定的还款日偿还:
本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
2、在非合同约定的还款日偿还:
可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

扩展资料根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
参考资料：公积金贷款_百度百科

3. 住房公积金贷款买房提前还款可以吗

公积金贷款可以提前还吗

4. 公积金贷款买房可以提前还款吗

目前公积金贷款提前还贷不收违约金的! 
借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。 
（1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。 
（2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。

5. 公积金贷款如何提前还款？

如今很多年轻人在进行贷款买房的时候都会选择运用到公积金，而在还房贷后期又会因为资金充足而选择提前还款。个人公积金提前还款的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷这两种具体方式。
 

1.一次性归还本息方式流程
 

1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约好相关的提前还款的金额；
 

2）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
 

3）受委托银行审批；
 

4）公积金管理中心审批；
 

5）去银行偿还贷款本息；
 

6）将提前还款表送至公积金中心留档。
 

2.归还部分贷款本金方式流程
 

1）借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款；
 

2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
 

3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
 

4）受委托银行审批；
 

5）公积金管理中心审批；
 

6）去银行偿还部分贷款本金；
 

7）将提前还款表送至公积金中心留档。
 

3.个人公积金申请提前还款注意事项
 

需要注意的是，公积金提前还款只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。
 

另外，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但也只能进行一次。
 

各个地区的公积金政策会有一些区别，因此在需要进行此种操作之前，各位消费者需要详细咨询公积金管理中心。

6. 住房公积金贷款如何提前还款？

您好，公积金办理提前还款具体还可分为部分提前还款和全部提前还款，具体办理流程请您参考如下：

1） 部分提前还款：

①    借款人拨打12329公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款；

②    还款人申请提前还款，并填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

③    确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

④    受委托银行审批；

⑤    公积金管理中心审批；

⑥    去银行偿还部分贷款本金；

⑦    将提前还款表送至公积金中心留档；

2） 全部提前还款：

①    申请人可通过拨打12329公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约好相关的提前还款的金额；

②    首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》并签章和提供所需资料；

③    受委托银行审批；

④    公积金管理中心审批；

⑤    去银行偿还贷款本息；

⑥    将提前还款表送至公积金中心留档；

3） 想要顺利的办理公积金提前还款，还需要满足以下3点要求：

①    满足公积金贷款已成功放款；

②    还款时间满一年以上；

③    申请人当前状态下没有逾期；

最后各个区的公积金政策会有一些区别，因此在需要进行办理前，还希望您最好详细咨询本区公积金管理中心。

7. 住房公积金贷款如何提前还款？

住房公积金贷款如何提前还款？ 
提前还住房公积金贷款，购房者可以选择部分提前还款，也可以选择将所剩贷款全部还清，详细介绍如下：
一、住房公积金贷款部分提前还款：
1.每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的额度；
2.不改变月还款额，缩短还款期限；
3.缩短还款期限，增加每月还款额。

住房公积金贷款如何提前还款？
二、住房公积金贷款所剩贷款全部还清：
1.可以使用公积金转账还清。这需要提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续，办妥转账后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款的，可携带现金或银联卡进行转账还款；
2.可以使用自有资金一次性还清。借款人须携带身份证、借款合同到贷款银行办理结清手续。
（以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 公积金贷款买房 想要提前还款怎么办

公积金（组合）贷款提取还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。137
如何办理？
公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金核心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分提前还款应到贷款银行网点办理。745
所需证件14
借款人需携带本人二代身份证原件（借款人委托他人代办的，还应提供代办人二代身份证原件）。293
温馨提示
借款人应避开每月的还款日办理提前还款业务；
借款人应提前将还款资金存入在贷款银行开立的还款账户；
借款人如有逾期未还的，应先将逾期款项存入还款账户，在贷款银行扣款成功的下一个工作日再办理提前偿还部分贷款。