如何破解葡萄牙购房移民陷阱

1. 如何破解葡萄牙购房移民陷阱

首选，也是最重要的是选择一家正规的移民中介。

其次，由于地域和人文、法律的关系，投资者往往在交易过程中容易造成不必要的纠纷和麻烦。因此，投资者一定要了解置业所在国家和地区的税费情况。每个国家对于购房所产生的税费都有不同的要求，有些是开发商承担，有些是投资者承担。有的国家高达10%，有些低于2%。在购买物业之前一定要咨询相关机构，最好通过律师楼进行。

三是购房者要明确自己购买物业的目的，是投资为主、自住为主还是以投资移民为主，目的不同，购房时所需要关注的问题和侧重方面都不一样。如果是以投资为主的购置物业，投资者会比较关注当地的经济情况、物业所在地段、开发商或代理商是否能提供优惠包括高比例的贷款服务。而以投资移民为主的购房行为，更多的是考虑是如何确保购买的房产符合当地移民局的投资要求。

最后建议选择带租约有稳定回报的房产，省心省力；建议亲自到现场考察楼盘，不能轻信网上的房产宣传图片。

希望以上回答能够帮到您！

2. 葡萄牙购房移民成须提防哪些骗局

　移民中介虚报房价

　　由于身处国内，很多移民者对葡萄牙的房价并不了解，很多中国投资者都会选择移民中介来完成投资移民。而一些不良小移民中介与葡萄牙当地房产商私下高抬房价，原本3000欧一平米的房子被他们抬高到4000欧或5000欧，其中的差价就被中介和房产商所得。当然这种现象大多存在于一些地方移民中介或小规模移民公司。所以我们在选择移民中介机构时，一定要认准机构，寻找移民经验丰富资质齐全的的移民机构。

　　房产的地理位置

　　移民者移民葡萄牙，大多数人人成为选择葡萄牙购房移民，因为这即是获得葡萄牙居留身份的方法，又是一种投资，所以投资者购买的房产地理位置就直接决定了房产未来的升值空间。同样的钱花出去，5年后转手出售时赚，还是赔，或赚多少就是个值得考虑的问题。所以建议移民人士在选择投资的房产前，可以实地去考察下房产，了解房产的各方面情况。

　　中介移民资质

　　中介移民资质，说直白点就是这家移民机构可不可靠。一些小移民机构经常以低服务费或公司注册资金多少等来做宣传，而对于这些，很多投资者人都会动心。提醒各位移民人士，不要贪图小便宜，在选择中介时一定要多方面考证。先看资质，近两年不法分子注册移民公司，然后随便请几个顾问和律师，公司开个一两年，赚够钱就跑路了，这种是非常可怕的，这也是为什么很多申请人特意跑到北京、上海等大城市找知名中介办理。所以大家在选择移民中介时，它的经营历史、移民经验、移民成功案例大家一定要了解。

3. 葡萄牙移民风险有哪些

任何投资项目和方式都会有一定的风险，无论选择投资企业、投资房产还是购买债券，都具有风险性。
当然在众多投资方式中，投资房产相比其他投资方式来说，不可控因素更少，安全性更高。虽然葡萄牙买房移民有诸多利好，但是依然存有移民风险性，诸如房价虚高，房源不优，开发商欺诈，移民中介资质不够等等。

4. 移民欧洲国家葡萄牙有哪些骗局陷阱 该如何防范

最近一年以来，葡萄牙黄金居留异常火爆，而专门做黄金居留的中介公司和中介人也越来越多。那葡萄牙移民存在什么骗局和风险呢?
1、吃房价的差价
这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润，通过抬高房价，骗取移友。20万欧元的房子，卖你50万欧元，中间差价30万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以，广大移友不要亲信小中介的一面之词，要多看多对比。另外，还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值，指导租金等。
一部分中国移民急于办理黄金居留，又不懂葡语，更不熟悉葡萄牙当地的情况，盲目相信中介机构，最容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民明明知道会被中介吃房价差也心甘情愿的往“坑”里跳，因为他们的钱来得容易，多数是贪来的，因此就不在乎几十万欧元被骗。
最后一小部分中国移民是自己缺乏分析能力，自投罗网，在反复比较之后，仍错误选择不良中介，导致自己吃亏，这种人不值得同情。当然我们也不支持不良中介的行为。
2、虚假的租约
这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。不良中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以6-8%，甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月，租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎。对比周边租金水平，细看租约解约条款等。
这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗，但是受骗者也要提高警惕，在葡萄牙经济不景气的今天，怎么会出现这么高的租金回报?分明是受骗者自己贪小便宜，中了中介的“奸计”。中介无良，受骗者贪心。各打50大板。
当然，这种骗局还有很多现象值得分析，房东与租户，房东与中介合伙欺诈都有可能。因此，买房移民必须看清合同，明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断真伪的确很难，因此，找有良心的中介至关重要!若没有这种判断，吃亏就不愿别人了。
很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构，良莠不分，鱼龙混杂。来到葡萄牙后，又频繁接触中介机构，四处看房，结果眼花缭乱，自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后，自己掉进了“陷阱”。活该!当然我们仍不支持不良中介的行为。
3、高昂的移民中介费用
大家移民葡萄牙通过中介要货比三家，了解清楚需要支付的移民费用。很多中介公司都有明目繁多的收费，律师费，地陪费，住宿费，移民服务费等，一单下来收费10几万宰你没商量。
这个不叫陷阱，或叫做“小坑”。很多移民中介机构都明码标价，愿者上钩。中国移民所处的城市，地里位置，人脉环境等等，局限了一部分移民的视线。他们不可能在更多的中介机构中筛选。一，被中介机构华丽的包装所迷惑，如在高档写字楼办公，移民历史悠久，成功案例多少等等。二、被中介人的介绍所迷惑，如花言巧语，扩大事实，承诺条件等等。三，被中介设计的圈套所迷惑，如莫名的承诺，虚假的合约，免费的服务等等。世界上没有免费的“晚餐”，羊毛出在羊身上，中介免费接待，包吃住都是圈套，正是因为这些费用产生，中介不得不在你身上捞回来。高昂的中介费正是你自己产生的，你自己愿意的!活该!
对此，中国移民必须瞪大眼睛，必须明白关于移民的所有费用，不被任何花言巧语所迷惑。
4.黑名单房产和期房的骗局
问题房产千万不能买。问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民交付房款后，迟迟得不到房产证，因此无法办理移民居留手续。中介机构的主要责任是未能帮助移民核实问题房产的真伪，导致移民陷入被动的局面或被迫带入慢长的官司阶段。
主要原因是中介机构没有实力和能力，前期无法识破问题房产的真伪，虽然中介没有欺骗的故意，但是实际上起到了“欺骗”和“帮凶”的作用。不可原谅!另外，不排除少数中介直接参与欺诈行为的可能。
如何真正避免这些骗局呢?
1、在确定移民葡萄牙之后，多找几家中介机构咨询比较，但是要火眼金睛，识别真假虚实，你要有头脑!
2、在确定一家中介机构之后，也要对他们提供的房源、价格、租金进行多方面的咨询和比较。你要有心计!
3、不要急于与中介机构签约或交付押金，这样容易被套牢。始终处于自由身，直到看中房子交款之前。
4、在来到葡萄牙看房之后，在比较大量房源，价格之后，你已经知道哪家中介机构是你想要的了。你要有判断力和决策权!不要被“骗局”所迷惑。
5、保证得到正确的信息来源，有识别真假信息的能力，有识别真伪中介机构的能力。

5. 葡萄牙移民怎么样？

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葡萄牙移民优势
纵观葡萄牙买房移民政策，最大的吸引力在于，投资者一次性购买50万欧元房产，5年之后即可获取永居身份，而且房产与身份不挂钩，5年后房产可售卖，含金量颇高。购房即可申请移民显然迎合了中国人的“置业情结”。
优厚社会福利
有移民意向的人士大多看重目的国的教育质量及相关福利，葡萄牙作为老牌欧洲强国，拥有健全的福利和社会保障体系，免费医疗和教育。鉴于葡萄牙是欧盟国也是申根国，获得葡萄牙移民身份，不仅可以享受葡萄牙的福利、教育等资源，更可以享受欧盟免签，26个申根国任意通行。
无移民监
葡萄牙是一个没有移民监的国家，想要获得居留证，只需第一年住满7天，之后每两年住满14天，这项规定使得“移民不移居”的中国富豪可以自如的打理国内生意，同时在申根区自由旅行。
闪电审理
与美国、加拿大这些移民大国漫长的审理时间不同，葡萄牙“黄金居留”签证3个月即可获批，速度之快令人侧目。
国家氛围亲华
值得一提的是，葡萄牙是少数几个亲华的欧洲国家，也是少有的可携带父母移民的国家。葡萄牙允许申请人携带配偶，未成年子女，受供养的父母和配偶父母。“一人移民，惠及三代”正是葡萄牙移民项目在移民市场上“一枝独秀”的关键。

6. 移民葡萄牙好不好

葡萄牙适合养老，国家和人民都没有什么太大的动力，生活节奏缓慢，曾经的贵族王国，礼仪还是很注重的，也是一个挺不错的旅游国家，在南欧国家就数葡萄牙、马耳他、希腊的英语普及率比较高，其他国家的语种，例如西班牙语和意大利语属于比较大的语种，所以英语普及率不特别高，中国人掌握基本英语水平，去到葡萄牙还是可以自理的，但是移民方式是购房50万欧元，第一投入高，第二拿的不是永居卡，要等满足居住要求和葡语要求才能申请永居，还不如去希腊和马耳他投资25万欧元房产或者国债，一步到位拿永居，在满足后续居住要求和语言要求还能申请欧盟长居或者入籍，这样子的话，可以享受整个欧盟成员国和北欧4个经济区的自由定居权利，也就是说去到别到欧盟国家，例如德国、瑞士、挪威等高福利国家定居，享受当地公民同样的福利

7. 葡萄牙移民好吗

葡萄牙移民条件：

投资者一次性购买50万欧元房产，5年之后即可获取永居身份，而且房产与身份不挂钩，5年后房产可售卖，含金量颇高。

葡萄牙移民优势：
1、拥有增长潜力的房产拥有欧洲申根国家永居身份;
2、拥有欧洲高福利国家的免费医疗和免费教育;
3、十八岁以上子女进入欧洲名校比照国际学生费用低2/3;
4、自由出入欧盟申根国家，工作、旅游、学习、投资…;
5、投资五十万欧元以上房产组合，可通过商业出租，投资回报率高。
楼主仔细阅读，希望可以帮到您，葡萄牙移民热线：400-110-8218

8. 葡萄牙移民优势

葡萄牙购房移民优势：
1、古老而传统的欧洲国家，历史悠久文化敦厚；
2、曾在非洲和亚洲多个国家建立殖民地，包括中国澳门；
3、申根国家，葡萄牙绿卡可自由畅行申根24个国家；
4、无居住要求，无移民监；
5、免费读书， 免费医疗；
6、多年以来，很多人都想取得欧洲大陆永居资格，但从来没有一个国家的移民政策能 真正满足人们的需要， 要么居住要求太苛刻，要么创业开公司，转正遥遥无期，要么投资太大。 现在葡萄牙移民政策横空出世， 机会不容错过；
7、条件简单， 只要购买50万欧元的房产， 无年龄要求， 无外语要求， 无资产要求。

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