泰国房产是不是永久产权？

1. 泰国房产是不是永久产权？

随着经济的不断发展 人们的理财方式也开始丰富起来 越来越多的人开始选择将投资房产作为主要的投资方式 泰国房产低首付高收益 环境宜人 不易贬值是永久产权 保障全面 逐渐成为了很多国人投资房产的重要选择之一

2. 如何购买泰国的房产

外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。
1莱 = 4颜 =  400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4亩
1 平方公里= 625 莱= 2,500 哇= 1,000,000 平方米
1 公顷 = 10,000平方米
1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩

一般情况下如果你要想在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到泰国新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
1.对比房产2.现场看房3.重要事项说明 在泰国购房时，必须告知购房者的重要事项。（由房产经纪人说明重要事项）
4.选中房后签订购房意向书并交订房押金   买方确定最终具体楼盘公寓房号、销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来向开发商保留预订。客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
5.签订买卖合同，支付首期房款   签署房产买卖合同，支付首期购房款项，泰国房产网会为客户提供免费翻译服务。签署房产买卖合同时需要的文件。
6.支付余款和交房  支付余款，拿到钥匙。申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明和支票到土地厅过户（一般情况下，由司法代书人代为办理，*泰国房产www.mlngroup.cn/taiguofc过户全部手续一般可在1日内完成）
7.入住及出租  购房手续完成。房屋用于自住用途的，可随时准备入住。

3. 泰国房产购买流程是怎样的？

第一步：看房、选房。首次或没有精力去泰国考察的新投资者，建议通过顾问来了解泰国房产市场的现状。
第二步：签意向书并交预定费。选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费。
第三步：签购房合同并交首付。
第四步：支付尾款，拿到钥匙。一旦期房项目竣工，在收到新家钥匙的同时须支付购房尾款。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第五步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第六步：入住或出租或转售

4. 如何购买泰国的房产

5. 如何购买泰国房产？

在泰国购买房产，首先做的第1步就是去挑选房子，初到泰国购房挑选房子，肯定没有相关的经验，这个时候就需要开发商和中介商来辅助你帮助你进行分析该房产是否有投资的价值。在找中间商的时候，一定要找经验比较充足，并且比较了解泰国房地产市场发展情况的中间商。同时也要找权威性和知名度比较大的开发商，这样才能保证你投资房产的安全性。再选好房子之后，就要签订相关的合同，支付该房产的首付，通常情况下都是10~30%的比例。在泰国购买房产，如果你全额付款的话，那么就要把人民币转化为泰铢，在打到对方的银行账户当中去。如果你是贷款购房的话，那么就要提前半个月的时间去把贷款的相关流程手续给办理好。不管是哪一种情况，都要把相应的资金准备充足，这样才能购买房产。再选好房子之后，就要签订相关的合同，支付该房产的首付，通常情况下都是10~30%的比例。在泰国购买房产，如果你全额付款的话，那么就要把人民币转化为泰铢，在打到对方的银行账户当中去。如果你是贷款购房的话，那么就要提前半个月的时间去把贷款的相关流程手续给办理好。不管是哪一种情况，都要把相应的资金准备充足，这样才能购买房产。在泰国购买房产的优势还是非常多的，比如说，泰国没有房产税所需要交纳的相关税费，在5~6%左右。并且并不是由你一个人全部承担，而是由买卖双方各自承担相应部分。买房产所支付的费用是根据实际面积来进行计算的，也就是说在泰国购买的房产你没有公摊面积。当然泰国大部分公寓都是精装房，购买之后可以直接入住。

6. 如何正确的投资泰国房产

很多投资者不太了解泰国房产市场的实际情况，在网上获取的信息也是五花八门，所以在选择投资泰国房产的时候难免容易陷入的一些误区。这里就跟大家做一下简单的分析，供大家参考。

1.价格之外，

还要看项目的“软实力”

由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。

虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

毕竟是在海外投资，为避免出现烂尾或者质量等问题，所以在选择楼盘项目的时候，有必要了解一下开发商的资质。

以上为泰国实力开发商，排名不分先后

怎么考察开发商的资质呢？

可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量，还有项目的类别（别墅、公寓、商业地产等），有实力的开发商才能不断地有项目推出市场。

若是有足够的时间，一定要去实地考察。可以去看一下开发商开发过的现房项目，不仅可以看出租率，还能看现成的产品到底品质如何。

2.离地铁越近的房子就越好吗？

买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是适用的。

很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗？其实还是见仁见智。

曼谷BTS规划图

为什么这么说呢？

由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。

因此如果是离地铁太近，晚上有车子经过的时候噪音的影响是避免不了的。当然，不可否认泰国的公寓玻璃的隔音效果还是不错的，那就得看租客是否能接受了，毕竟买了房子大部分时间还是得用于出租。

如果想自己的房子出租率高些，比较保险的办法就是：首选，可以选择距离地铁站1000米范围内的项目，不一定非得挨着地铁站，只要步行5分钟左右能到就行。

而且大多数公寓只要不是紧邻地铁的位置，基本都有斑驳车接送到地铁，也是十分方便。其次，项目周边的商业、生活配套要齐全。

3.选择市区中心好，

还是发展新区好？

投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。

实际上选择区域，最好要跟着政府的规划走。

比如：轨道交通如何布局，经济商圈如何规划，国内外企业如何投资等等，每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。

因此，了解政府规划非常重要。

目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bangna，都有政府的规划项目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从Siam逐渐南移，Bangna区将是又一个新兴的重点商圈。

不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要综合考虑回报率和升值空间。

4.房子面积大的好还是小的好？

按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。

但是放在泰国还是有一点不同的。

因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

至于朝向，因为泰国本身气温常年居高，所以其实泰国人并不怎么喜欢住阳光太多的房子。因此如果是当地的租客，大部分会偏爱东南朝向或者北朝向的户型，这也是跟国内选房不一样的地方。

7. 泰国房产，是永久产权吗

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。
 
 在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权状）如下：


 泰国房产证（Ta Bian Baan）




 泰国地契Chanote: 泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

 

 这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

8. 在泰国购置房产都有哪些流程

在泰国购置房产一般都有以下流程：
缴付定金：一旦确定购买房产需缴付定金
签署协议：10天左右签署购房协议 付首付
分期支付：按规定程序分期支付
支付余款：项目竣工支付余款拿钥匙
申请过户：申请办理房产所有权过户登记 购房手续完成
如有疑问可向我详细咨询，谢谢。