二手房维修基金规定该由谁来交是房主还是买方呢–买房

1. 二手房维修基金规定该由谁来交是房主还是买方呢–买房

二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。　　总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

2. 二手房维修基金规定该由谁来交是房主还是买

二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。　　总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

3. 二手房税是买家交还是卖家交?

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。


扩展资料
过户费用：
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
参考资料来源：百度百科-二手房税费

4. 贷款买二手房应该什么时候交房房子以过户，但是房主把房子出租了，请问房租应交给买方还是户主

买房在银行贷款到位交给房主时就应该交接钥匙了，如果此时他的房子又被原房主出租了 ，这你可能就上当了 ，因为合同法有规定 ，买卖不破租赁 ，这种事你无法通过法院解决 ，也无法通过个人武力解决 ，。租金肯定是被原房主拿走了 ，他本应该给你 ，可是估计你很难拿到的 。你碰到的房主在卖给你房子之前，就已经在预谋收取租金了 。

5. 二手房买卖后，前房主欠缴的物业费，应该由谁来承担呢？

二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。
根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

扩展资料：
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
参考资料来源：百度百科——物业管理条例

6. 辛苦买了套二手房，但是房东不交房，懂的大侠教教我怎么办？

这个简单啊，现在房子已经是你的了，房产证是你的名字了，叫他马上搬走，否则报警，现在你说了算啊！你现在是这套房产的持有人了，你有权处置关于你房产的任何事啊！租客搬走，有什么问题让他找原房东去！他要报警更好，不省你的事了！

7. 二手房房东迟迟不交房，怎么办

购房后房主不配合过户的处理方法：
只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

赠与过户：
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
⑴公证费：40元/平米*产权证面积；
⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；
⑵不需要经过地税局直接可以过户；
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
以上内容参考：百度百科-交房

8. 二手房年前交易，一直没办下房产证。现在办好了，房主让我们交房屋维修金，应该吗？

房屋维修金这个在签订合同的时候应该就有约定的，可以协商由买方或者卖方出，或者平摊、按比例都行，但是签合同的时候没有房产证（应该是开发商还没办下来，房子刚交房没多久），说明房屋维修金之前没有缴（确实是必须缴纳，交易才合法），估计合同中也没有这条，有可能中介和卖方疏忽了也或者是故意的，但是我觉得这笔款项由买方来缴纳也是合理的，错就错在之前没有说明。再者，钱也给了60%，也住进去了，说明买方对这房子还是比较喜欢比较满意的，而且你也找不出对方的违约之处，不缴纳的话确实是吃亏!
      你可以查看看房屋维修金具体是多少钱，一般是按成加价的2%——3%交缴纳，你可以看看卖方当时买房时的成交价