新政下，深圳楼市成交量真的腰斩了？

1. 新政下，深圳楼市成交量真的腰斩了？

深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，本周(7.27-8.2)我市二手房网签1866套(含自助网签)环比反弹9.8%。结束了715新政后，连续两周的下滑态势，但是否预示着市场已触底，则仍需持续性观察。
从近几周的数据看，二手房的网签套数在新政发布前2周暴涨，从每周2600套左右水平上涨至高峰10023套。根据协会最新周报数据，新政发布连续2周下跌后，第31周（7月27日-8月2日）开始小幅度反弹。
从这一波数据来看，政策发布的前后的二手房网签数量和近几周数据比对，是偏离正常水平的。所以出现了媒体报道的“深圳楼市腰斩”的情况。但新政限购政策趋紧，使得二手房网签的数量的确有很大幅度下滑。
新政发布后的第二周网签数1700套是不是低谷还待观察，但数据上看，第31周有小幅反弹。

2. 断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

3. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

4. 多地调控从严 深圳楼市一改“一边倒”式涨价行情

进入7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策，这种从严的趋势仍在继续。深圳在15日发布八条重磅楼市调控措施之后，市场立即出现了变化，二手房一改此前“一边倒”式涨价行情。
从5月15日起，深圳市房地产中介协会每月定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异，以免被片面信息误导。从最新公布的数据可以看到，调控新政已过去近一周时间，各样本楼盘的报盘均价虽有涨有跌，但与新政前“一边倒”式的普涨行情形成了较大的反差，反映出新政在极短的时间内便对房价预期造成了影响。
数据显示，位于福田香蜜湖片区的锦庐花园，新政出台前在某中介平台的挂拍均价达到每平方米197475元，新政出台后在同一平台的挂牌均价跌至每平方米144821元，下跌26.66%。同一个小区的挂牌价也出现有涨有跌的势头，以沙井片区的鸿荣源禧园为例，有平台的挂牌价在新政后上涨13.7%，也有平台的挂牌价在新政后下跌21.73%。
深圳市房地产中介协会表示，根据对“深八条”政策发布后的市场表现情况进行分析，市场对于新政的消化周期至少需要2至6个月，甚至更长时间，但随着新政效果的持续发酵，卖方心态将会发生变化，此前虚高报价的普遍下调将会在随后时间里逐步呈现出来。
梳理深圳楼市的调控新政发现，深圳主要要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。杭州、东莞、宁波等热点城市出台的房地产约束性调控政策，则包括加强市场的监管、扩大限购范围等措施。
以宁波市为例，宁波四部门在7月6日联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的十条新政。
7月22日，宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）三类无住房家庭可优先认购1套商品住房：一是家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。《通知》同时要求，无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市有借鉴意义的，有助于减少刚需购房的压力。通过“限购+优购”政策的组合拳模式，有助于落实房住不炒和支持合理住房需求的政策导向。

5. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。  

12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：  
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。  
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。  
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

6. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

7. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

8. 深圳：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。