红星美凯龙的自营和委托管理什么意思

1. 红星美凯龙的自营和委托管理什么意思

自营：购地自建自己经营
委托管理：“委托管理”的建店方式。即寻求与握有待开发地块、物业的地产商的合作机会，红星美凯龙会在地产开发的最初环节便介入，自己负责设计建店、招商和经营管理。目前，红星美凯龙全国的60家店面中，“委托管理”形式的店面约半数。

2. 房地产公司与红星美凯龙是如何合作的？红星美凯龙会提出那些合作条件？

土地投资合作的项目以上海、北京、广州、重庆、沈阳、成都等为主的各大直辖市、省会城市以及计划单列市； 
品牌加盟合作的项目针对于二三级城市；
项目位于城市规划的重点区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力； 
项目周边交通便利，地处城市主要交通干道或高速公路出入口； 
项目靠近人口密集的住宅小区或新开发的住宅密集区，以中高档小区为优；
项目临街道路的长度不少于100米，进深不少于70米，临街道路至少为双向6车道，且临街有广场。
位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位； 
项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场； 
周边有多条公交线路通过，交通便利；商圈 5km-10km 范围内，常住总人口覆盖 50-80 万。
红星美凯龙项目占地50-100亩，如果项目土地面积超过100亩，可以做配套商业或住宅开发尤佳；土地性质为商业用地或者商住综合用地，符合国家规范标准。 地块面积充裕，则可加入销品贸、超市、写字楼、宾馆、精品住宅等其它商业形态，打造一个成熟商圈。
红星美凯龙项目的经营面积5-10万平方米。 
建筑外观和装饰标准按上海汶水店标准执行
经营内容：
中高档时尚品牌家具、国际品牌家具。 
卫浴陶瓷、五金、地板、门业、油漆涂料等建材。 
橱具、布艺、工艺品等家饰用品。  
面积楼层：
   面积要求：省会城市建筑面积 70000 ㎡以上；待建土地 50-100 亩； 
   单层面积：多层店单层不低于 10000 ㎡。 
建筑要求 
    建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构； 
    柱距：柱网不低于 8m* 8m 
    楼层层高：首层层高 6红星美凯龙选址要求有哪些？m 二层以上层高不低于 5m 
    楼层承重：承载力 600kg/ ㎡。 
停车位 
    每 10000 ㎡建筑面积，配 100 个停车位。 
能源和设备配置 
    能源要求：每 10000 ㎡用电 800 千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）每 10000 ㎡用水量每天不少于 30m3 
    中央空调：具备较好的新风系统； 
    电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要。
买断土地使用权新建商场(通过招牌挂过程，购买土地，自建自营项目)。 
合作方土地作价入股合作经营（当地合作方以土地入股，我方以品牌和建设资金入股的方式，组建合资公司共同经营管理项目）。  
品牌加盟和管理输出（发展商负责建设和装修，红星负责招商和经营，红星收取年度加盟费和管理提成）。
 
每一大卖场单位面积投资为2600-2800元/平方米（不含土地成本），总投资1.5～3亿人民币，年销售额约5-10亿元左右。
 
他们一般会要求开发商要有土地手续，资金、同时承建2个以上或一个大店的实力。红星拓展总部会有人跟你对接的，我恰好今年初就写过一个对接的市场报告，给红方的。 

3. 红星美凯龙商家入驻需要押金吗

红星美凯龙商家入驻需要押金。现在的人物质生活水平提高了不少的，有很大一部分的人去买家具都会优先选择去红星美凯龙这种高档店，所以进入红星美凯龙的品牌，都是有门槛的，因为都是需要大品牌放押金的。每户商家在入驻红星美凯龙时都会缴纳押金。一般情况下，押金在商户撤场一年后无顾客投诉才会退还。

入驻商家注意事项
为了助力更多中小品牌抓住中国进口市场机遇，红星美凯龙还将持续“造新”。并且将此前的进口“三新”策略升级到“五新”，在持续孵化新品类、引进新品牌、首发新商品的基础上，还将创新性地推出进口“新小店”和“新产业带”模式。红星美凯龙还将在全国推行“保税进口+零售加工”的大进口新模式。

4. 红星美凯龙商家入驻需要押金吗

红星美凯龙商家入驻需要押金。现在的人物质生活水平提高了不少的，有很大一部分的人去买家具都会优先选择去红星美凯龙这种高档店，所以进入红星美凯龙的品牌，都是有门槛的，因为都是需要大品牌放押金的。每户商家在入驻红星美凯龙时都会缴纳押金。一般情况下，押金在商户撤场一年后无顾客投诉才会退还。

入驻商家注意事项
为了助力更多中小品牌抓住中国进口市场机遇，红星美凯龙还将持续“造新”。并且将此前的进口“三新”策略升级到“五新”，在持续孵化新品类、引进新品牌、首发新商品的基础上，还将创新性地推出进口“新小店”和“新产业带”模式。红星美凯龙还将在全国推行“保税进口+零售加工”的大进口新模式。